第一章项目概况一、项目概况（一）项目名称：******住宅小区项目（二）建设单位：******中兴房地产开发有限责任公司单位法人：******（三）建设单位简介：******房地产开发有限责任公司成立于2006年11月8日，公司地址位于******新兴北路******号。法定代表人******，公司注册资本金为人民币壹佰万元，注册号为******，经营范围：房地产开发与经营；商品房销售。（四）建设性质：新建（五）建设地点：******新兴北路******号（六）项目建设内容及规模：拟建******住宅小区设有住宅楼、商业区、地下停车库等。规划建设用地面积为27957m2，实际建设用地面积23380㎡，道路建设用地面积4577m2。容积率为3，总建筑面积为105347m2，其中住宅建筑面积69742m2，商业及配套建筑面积16764m2，地下车库18427m2，架空层面积412m2。项目共建设9栋住宅楼房和6个商业区，其中4栋为32层的高层住宅楼，4栋为18层的高层住宅楼，1栋为10层的小高层住宅楼，并建地下人防工程和停车库。项目总投资15056万元。1二、设计依据（一）有关法律法规《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）《中华人民共和国土地管理法》（2004）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年）《中华人民共和国固体废物污染防治法（修订）》（2004年）《中华人民共和国环境噪音污染防治法》（1996年）《中华人民共和国水污染防治法（修订）》（2008年）《建设项目环境保护管理条例》（1998年）（二）有关规范、规程及标准《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)(2006版)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年版)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《民用建筑电气设计规范》(JGJl6-2008)《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《广西居住建筑节能标准》2《******市城市总体规划（2008-2025）》。第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划（一）******自然概况******位于******中部，素有“桂中”之称。地理位置在东经108°24′～110°28′，北纬23°16′～24°29′之间。市域东西横距202公里，南北纵距134公里，总面积1万平方公里，总人口252万，境内壮、汉、瑶等10多个民族和睦相处，少数民族人口占74％。******是大西南出海通道重要枢纽，区位条件、交通条件、资源条件配合良好，有着较好的产业基础，将成为广西重要的以能源、特种冶金、建材等为主的重装备制造业基地。******市的建立是桂中发展史上新的里程碑，是桂中改革新的起点